机构：25城纯住宅用地容积率的趋势性下行

　　4月13日，据易居研究院，根据2006-2026年25个重点城市(即北京、上海、广州、深圳、沈阳、成都、天津、海口、济南、昆明、石家庄、郑州、宁波、合肥、南京、长沙、厦门、青岛、大连、西安、重庆、杭州、武汉、苏州和福州)纯住宅用地交易数据来看，其容积率呈现了非常明显的阶段性特征。需要说明的是，本文中的容积率均按“总建筑面积除以用地面积”计算，不涉及净用地面积等其他指标。

　　其中，2006-2015年为波动上升期，容积率从约1.92升至2.32的历史峰值，累计增长约20.8%，反映这一时期土地开发强度持续提高、高层住宅密集供应的市场特征。而2016-2026年进入持续下行通道，容积率从2.32降至今年一季度的1.84，累计下降约20.7%，基本回吐前期全部涨幅。尤其值得关注的是，2016年以来已连续11年负增长，近五年降幅稳定在2%-3%区间，显示这一趋势的惯性与韧性。